【信報財經新聞】仲量聯行的《香港住宅銷售市場綜述》預計，香港住宅市場經歷3年顯著調整，須要刺激需求，以擺脫結構性供應過剩的困境；同時，在樓價回調下，本港置業負擔能力已顯著改善，2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年水平；意味一般家庭現時購買一個538方呎住宅單位，所需的收入年期縮短了5.5年，這也為後續政策調整提供空間。
報告指出，雖然樓價回落與供應增加符合政策目標，但市場數據反映地產發展正面臨兩大危機。去年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為1.2萬伙，按年急挫33%；而2024/25財政年度首三季地價收入急跌至約40億元，遠低於上一年度的139億元，甚至不足本年度330億元目標的八分之一。若不推出相應政策，資產貶值恐將陷入惡性循環，不僅阻礙市區重建與策略規劃，更可能危及北部都會區這一香港長遠經濟和社會發展的基石。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，要打破當前的市場困局，關鍵在於刺激需求，以解決結構性供應過剩問題，建議政府優化資本投資者入境計劃，包括全額認可住宅投資，將住宅物業投資全數計入3000萬元投資門檻，以及取消住宅物業價格限制，撤銷現行合資格住宅5000萬元最低估值要求。
李遠峰更指，優化計劃可帶來五大效益。首先，引入外來資本，吸引南下資金穩定流動性，有利經濟復甦；其次，促進人口增長，吸引高淨值人士來港定居，從而帶動投資、消費及創業活動，提振整體經濟；第三，有助消化存量單位，加速去庫存，釋放發展商資金投入新項目；第四，穩定財政收入，帶動交投以增加印花稅與地價收入；最後，穩定租金升幅，居住需求轉移至買賣市場有助紓緩租金上升的壓力，降低租住成本。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，市場人士或會擔憂炒風重燃，但多重結構性因素已形成有效緩衝。現存2.66萬伙待售單位為市場能抑制樓價急升；加上北部都會區規劃長遠提供逾90萬伙，急需刺激需求的政策以防出現供應過剩的問題。更關鍵的是，本港置業負擔能力已顯著改善，樓價與收入比率已回落至2012年水平。現時市場正經歷顯著調整，若任由資產價格進一步下跌，引致家庭財富縮水、發展商資金鏈斷裂，以及財政穩定性惡化等風險，將遠超樓價回調所能帶來的社會效益。
