【Now財經台】去年「流標」後拆細重推的港鐵公司(00066)東涌東站一期項目招標，將於12月18日截標。市場估值介乎4.8億至6.4億元。有測量師估計，項目仍有流標風險。
昨日(21日)收到33份意向書的東涌東站一期項目，相隔1日已推出市場招標，貫徹港鐵所指，雖然物業市道不太理想，但發展不能停步的做法。
項目位於興建中的東涌綫延綫，東涌東站對面，住宅樓面上限32萬平方呎，預期提供600個單位，包括長實集團(01113)、恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)及華懋等，均確認有遞交意向書。
中原測量師行聯席董事張競達認為，項目拆細做法合適，規模較之前減半，加上剔除商場部分作純住宅，投資額相應減少，變相降低投資風險，對發展商而言有吸引力，加上市況改善、息口回落及利好因素增加，預期發展商投地意欲回升。
不過，預期第一期項目入標情況未必太踴躍，估計每平方呎樓面地價約2000元，地皮總值約6.46億元。
美聯測量師行董事林子彬則認為，由於項目跟東涌市中心距離較遠，東涌東站2029年才啟用，現時屬開荒階段，不排除項目仍有流標風險，以每平呎樓面地價1500元計，項目估值約4.84億元。
