【信報財經新聞】近期部分香港地產商面對流動性壓力問題，引發投資者對行業有關違約憂慮，美國銀行證券指出，在基本情境下，未來兩年本港主要發展商不太可能會出現違約，即使出現違約，影響住宅市場情緒將可控，然而，銀行可能會進一步收緊對房地產行業的融資，包括按揭及企業貸款。至於投資物業估值將受壓。
該行看好高及穩定股息率股份如太古地產(01972)及領展(00823)，給予兩股「買入」評級，目標價分別為18.3元及37元。
另外，《財政預算案》將於下周三公布，美銀預期屆時針對地產的政策將較少，港府或會將新資本投資者入境計劃中，房地產投資上限由1000萬元，提高至3000萬元；另公布將REITs納入「互聯互通」將帶來驚喜，若內地允許內地專才到香港購買房地產，將改變整個行業。
美銀指出，地產股將陸續公布業績，由於過去3年本港樓市下行，地產股去年度盈利可能疲弱，大部分料需要減值，平均物業發展利潤率將下跌至13%。預期長江實業集團(01113)及長江和記實業(00001)將減少派息，每股派息分別減少11%及10%，太古地產、太古(00019)及九龍倉置業(01997)將增加派息。至於新世界發展(00017)的流動性續仍是市場主要焦點。
